Ein Zuhause für Generationen – Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Zukunftspotenzial

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet mit ca. 251,4 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Nutzfläche und einem ca. 812 m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Generationenwohnen und Zukunftsideen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und verbindet bereits modernisierte Bereiche mit weiterem Gestaltungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das umfassend modernisierte Erdgeschoss: neue Böden, erneuerte Elektrik, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, elektrische Rollläden, eine neue Gira-Gegensprechanlage sowie ein vollständig saniertes Bad schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit u. a. Miele-Geräten ist als mitverkauftes Inventar im Kaufpreis enthalten und mit 15.000 € kalkuliert. Von der großen Terrasse führt der Weg direkt in den weitläufigen Familiengarten – mit traumhaftem Südblick auf den Kaiserstuhl.

Auch im Obergeschoss wurden bereits Teile der Böden sowie die Elektrik erneuert und mit FI-Absicherung ausgestattet. Der knapp 18 m² große Balkon bietet viel Platz und einen schönen Außenbereich. Das Dachgeschoss wurde mit Gauben großzügig ausgebaut und verfügt ebenfalls über Balkon bzw. Loggia mit herrlicher Aussicht. Der Keller wurde teilweise modernisiert, u. a. mit einem vollwertigen Hobbyraum, zusätzlichem Bad mit Dusche und WC sowie separatem Zugang über den Garten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Endingen am Kaiserstuhl. Die Lage verbindet einen alltagfreundlichen Ortskern mit kurzen Wegen und einem ruhigen, familiengerechten Umfeld.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka Schwörer und Aldi Süd sowie eine dm-Drogerie schnell erreichbar. Besorgungen lassen sich dadurch unkompliziert in den Alltag integrieren.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Der Kindergarten Regenbogen, die Grundschule am Erle sowie Spielplätze wie an der Andlaustraße befinden sich in fußläufiger Nähe. Ergänzende Grünflächen bieten Raum für Bewegung, Erholung und kurze Auszeiten im Freien. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden, unter anderem durch nahe gelegene Spielplätze, Parks und Sporteinrichtungen.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Hausärztliche Angebote, weitere Praxen sowie mehrere Zahnarztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist komfortabel: Die Bushaltestellen Einsiedelnstraße und Am alten Pumpwerk liegen jeweils nur ca. 0,1 km entfernt. Der Bahnhof Endingen am Kaiserstuhl ist nach ca. 0,5 km erreichbar und bietet regionale Verbindungen. Mit dem Auto gelangt man über Riegel oder Teningen zur A5. Für Flugreisen bietet sich vor allem der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg in ca. 70 km Entfernung an; der Flugplatz Freiburg liegt rund 17 km entfernt.

Das Umfeld wirkt überschaubar und stabil. Eine Eigentümerquote von ca. 54 Prozent und durchschnittlich rund 2,1 Personen je Haushalt unterstreichen den Eindruck eines langfristig geprägten Wohnstandorts mit nachbarschaftlichem Charakter.

Ausstattung

- Bodenbeläge u. a. Vinyl in Holzoptik, Kork und Fliesen
- Glasfaseranschluss
- Sat-Anlage
- Moderne Einbauküche im EG (im Preis enthalten)
- separate Kellerräume (vollunkellert)
- Separater Kellerzugang über den Garten
- Ausgebauter Hobbyraum im Keller
- Zusätzliches Bad im Keller mit Dusche und WC
- Großzügige Terrasse und Balkon
- Großer Gartenbereich
- Südausrichtung mit Blick auf den Kaiserstuhl
- Dachgeschoss mit Gauben ausgebaut
- Neue Gira-Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden im EG
- Erneuerte Elektrik im KG und den Wohngeschoßen
- Große Doppelgarage mit zwei Toren
- Befestigte Zufahrt und Hofflächen
- Eingefriedetes Grundstück

Sonstige Angaben

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Doppelgarage mit zwei Toren.

Teilweise besteht Renovierungsbedarf, z. B. bei Putzstellen, kleineren Wasserschäden, der Garagenfenster, sowie empfohlenen Abdichtungsarbeiten im Bereich der Loggia. Insgesamt handelt es sich jedoch um überschaubare Maßnahmen – ideal für fundierte Heimwerker, die das Potenzial der Immobilie weiter ausschöpfen möchten.

Die Erdgeschosswohnung wird eigengenutzt; eine Fortführung als Mietverhältnis ist denkbar, alternativ kann sie für Eigenbedarf frei werden. Das Obergeschoss ist mit einem Wohnrecht belegt, kalkulatorisch mit ca. 14 Jahren Restlaufzeit anzusetzen. Das Dachgeschoss ist vermietet. Vergleichsmieten liegen bei ca. 9,00 bis 10,50 €/m². Der Bodenwert beträgt rund 614 €/m² Grundstücksfläche.