3-Zi.-Whg. "Belle Etage" 92,69 qm mit Gartenanteil | Stadthaus "Wiehre Gärten"

Beschreibung

Freuen Sie sich mit uns auf eine kleine und feine Wohnanlage, inmitten der Wiehre.

Das Stadthaus "Wiehre Gärten" entsteht in der Basler Straße 36a, auf einem schön gelegenen Grundstück in 2. Reihe, wie es eigentlich nicht mehr zu finden ist – unverbaubar, mitten im Grün, mitten in der Stadt.

Der Ausblick der Wohnungen geht in einen Park mit altem Baumbestand und schön angelegten Gärten, direkt in der Stadtmitte von Freiburg. Insgesamt entstehen 6 Wohnungen mit Größen von ca. 25 – 144qm.

Die Formsprache des Gebäudes überträgt den Detailreichtum und die Individualität der umliegenden Gründerzeithäuser in die Gegenwart. Mit seiner kombinierten Fassade in Putz und Klinker verkörpert es die traditionellen Materialien der Umgebung in zeitgemäßer Weise.

Die gehobene Ausstattung und intelligente Haustechnik sind gerade in einer der ältesten Freiburger Stadtviertel selten zu sehen. Kein Einsatz von fossilen Energieträgern, barrierearmes Wohnen und exklusive Badausstattung spiegeln den Zeitgeist wider. Bodentiefe Fenster, Balkone, Dach- und Gartenterrassen unterstreichen ein modernes Lebensgefühl.

Die Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen und -Räume, mit Haustechnikraum, Abstellbereich für z.B. Kinderwagen, einen Wasch-/ Trockenraum, einen überdachten Fahrrad-/Abstellbereich im Innenhof, sowie ausgewiesene Flächen als Gemeinschaftsgarten bzw. Spielfläche im Außenbereich.

Der Fertigstellung ist geplant auf Ende 1. Quartal 2026.

Lage

Optional kann der Stellplatz im Duplex-/Mehrfachparker "ST 3 oben" erworben werden, der als Sondereigentum mit 22.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet wird.

Beratung und provisionsfreier Vertrieb durch

Tel.: 07665/ 934 58 299
Benzstraße 22
79232 March-Hugstetten
www.projektbau-freiburg.de

Die grafischen Darstellungen, Illustrationen und Visualisierungen dienen dazu, Ihnen einen Eindruck über unser Projekt zu vermitteln. Ein Anspruch auf absolute Detailtreue kann demnach nicht gewährleistet werden. Genaue Details können nur aus den Architektenplänen entnommen oder aus der separat erhältlichen Baubeschreibung herausgelesen werden.

Möblierungen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und sind im Angebot nicht enthalten. Die Balkone und Terrassen fließen zur Hälfte und teilweise nur zu 1/4 entsprechend Beschriftung in die Wohnflächenberechnung ein. Die Flächenangaben sind zudem circa-Angaben und können erst mit der Fertigstellung des Objektes genau ermittelt werden.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Sicherheit
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- 3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstüre
- gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

Barrierearmes Wohnen
- Rollstuhlgerechter Aufzug in alle Wohnebenen
- ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich
- Wohnungen teilweise barrierefrei

Nachhaltigkeit (Energiekonzept)
- Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- extensiv begrüntes Dach
- PV-Anlage

Badausstattung
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- Handtuchwärmekörper mit Heizpatrone
- Fußbodenheizung
- bodenebene Dusche

Digitalisierung
- Anschlussdosen für Internet/Telefon und Streaming TV in allen Wohn- und Schlafräumen

Komfort
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- komfortable lichte Raumhöhe von ca. 2,50 bis 3 m
- bodentiefe Fenster für viel Licht in den Wohnungen
- elegante Fußbodenbeläge/Einstab-Parkett
- elektrische Rollläden und Jalousien
- Fahrrad-Carport mit E-Anschluss für E-Bikes
- Terrassentüren als Parallel-Schiebeelement in den 3- und 4-Zimmer Wohnungen

Sonstige Angaben

Wohnlage und direktes Umfeld

Die attraktive Lage mit fußläufiger Nähe zu Innenstadt, Stadtrand und Dreisam, der alte Immobilienbestand, die vielen Grünflächen, sowie das charmante, südländische Flair machen die Wiehre zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt.

Die Wiehre bietet in allernächster Nähe Betreuungsstätten und Schulen für Kinder jeden Alters. Kulturelle Angebote, der wöchentlich stattfindende Bauernmarkt oder das beliebte Lorettobad liegen nahezu vor der Haustür.

Kultur, Sport und Freizeit

Die Lage im Dreiländereck, das milde Klima und eine Landschaft mit großer Vielfalt machen Freiburg zu einem Paradies für Sportler. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, mit den Skiern oder auf Schlittschuhen, die Schwarzwaldmetropole bietet ein breites Angebot von Freizeitaktivitäten.

Ein ausführlich beschildertes Streckennetz führt begeisterte Wanderer durch die Landschaft des Schwarzwaldes, vorbei an atemberaubenden Lichtungen, die einen Ausblick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen gewähren. Städtische Kulturangebote sind fußläufig erreichbar und Museen von Weltrang in nur 45 Minuten Fahrzeit.