Wohnpark Rheinhausen

5 Mehrfamilienhäuser mit 77 Eigentumswohnungen

Highlights für Kapitalanleger

Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Siegel

Qualifiziert für zinsgünstige KfW-Förderungen und Sonderabschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

Wertsicherheit

Durch eine hohe Wohnqualität, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine wachsende Wirtschaftsregion

Hohe Mietnachfrage

Durch die optimale Lage

Kostensicherheit

Durch den Neubau zum Festpreis und der anschließenden Gewährleistungssicherheit über 5 Jahre

Highlights für Eigennutzer

Zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten

Durch attraktive KfW-Förderkredite mit QNG-Plus-Siegel

Wohnungsgröße

2 – 5 Zimmer Wohnungen von 44 – 201 qm

Nachhaltigkeit

Modernster Energiestandard und klimafreundlicher Neubau

Hochwertige Ausstattung

Fußbodenheizung, große Fenster, elegante Fußbodenbeläge, elektrische Rolläden uvm.

Gemeinschaft

5 Mehrfamilienhäuser um einen zentralen grünen Platz mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten

Gärten

Private Grünflächen für EG-Wohnungen

Balkone

Große Balkone in den Obergeschossen

Parken

Große gemeinschaftliche Tiefgarage

Flexible Ausstattung

Während der Bauphase können wir gerne auf Ihre individuellen Wünsche eingehen

Modernes Wohnen mitten in Südbaden

Eingebettet zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und Vogesen liegt die Gemeinde Rheinhausen im nördlichen Breisgau mit insgesamt ca. 4.300 Einwohnern. Der Ort besteht aus den beiden inzwischen zusammen gewachsenen Orten Niederhausen und Oberhausen. Das Wachstum der Einwohnerzahl in den letzten Jahren hat zu einer starken Verbesserung der Infrastruktur in nahezu allen Lebensbereichen geführt.

Die neue Grundschule, das Bürgerhaus mit Rathaus und Bürgerbüro, einem weiteren neuen modernen Kindergarten oder das zentrale Gesundheitszentrum sind deutliche Zeichen dieses Wandels. Seniorenbetreuung, über 20 Vereine in den Bereichen Sport und Kultur, ein Wochenmarkt und vor allem eine sehr gute Versorgung mit Lebensmittelgeschäften prägen Rheinhausen als Vorzeigeort in der Region.

Sport & Freizeit

Rheinhausen, die grüne Lunge des nördlichen Breisgau, kann gleich mit mehreren Naturschutzgebieten aufwarten, die zu den schönsten und größten in Süddeutschland zählen. Vor allem das Naturschutzgebiet Taubergießen ist mit seiner artenreichen Tier- und Pflanzenwelt ein Anziehungspunkt. Traumhafte Rad- und Wanderwege führen durch die erholsame Natur. Gewachsene Sportvereine (Fußball, Handball, Tennis oder Turnen) und Musikvereine bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten seinen persönlichen Interessen nachzugehen.

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Anbindung

Rheinhausen ist ein günstiger und zentraler Wirtschafts- und Tourismusstandort in unmittelbarer Nähe zum Europa-Park mit idealer Anbindung an das benachbarte Elsass und die Schweiz. Über die nahe gelegene A5 ist Rheinhausen mit dem PkW innerhalb von 20 – 30 Minuten an die regionalen Zentren Freiburg, Lahr und Offenburg angebunden.

Der öffentliche Nahverkehr bringt sie stündlich innerhalb von 10 Minuten an den Bahnhof in Herbolzheim. Von dort aus gelangen sie innerhalb von 20 Minuten in die Freiburger Innenstadt oder innerhalb einer Stunde nach Basel im Süden oder Karlsruhe im Norden. Mit dem Fahrrad oder Bus/Bahn sind die Kinder innerhalb von knapp 20 Minuten an den weiterführenden Schulen in Herbolzheim oder Kenzingen.

Ein Modell der Wohnanlage im Maßstab 1:100 steht Ihnen zur Ansicht bereit

Standort

Urbanes Leben im ländlichen Raum! Auf dem ca. 6.732 qm großen Grundstück der ehemaligen Grundschule Rheinhausen entsteht in 2 Bauabschnitten der Wohnpark Rheinhausen.

Insgesamt erstellen wir fünf repräsentative Gebäude um einen zentralen Spiel-Treff-Platz mit insgesamt 77 Wohnungen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die dreigeschossigen Gebäude mit zusätzlichem Attikageschoss sind optimal in das Ortsbild eingebunden und geben ausreichend Freiraum. Insbesondere die modernen Penthouse Wohnungen geben einen freien Blick Richtung Schwarzwald im Osten und Vogesen im Westen. Die Grundschule, der Kindergarten, der REWE Supermarkt oder das Gesundheitszentrum sind fußläufig erreichbar.

Erster Bauabschnitt

Im ersten Bauabschnitt entstehen die Häuser A und B mit insgesamt 34 attraktiven 2 bis 5 Zimmer Eigentumswohnungen und Wohnflächen von 44 bis 176 Quadratmetern.

Jeweils 3 Vollgeschosse mit einem zusätzlichen Attikageschoss bieten durchdachte Raumaufteilungen, große Balkone bzw. Terrassen und praktische Stellflächen. Die gemeinsame Tiefgarageneinfahrt von Seiten der Schulstraße bietet durch separate Zu- und Ausfahrt einen sicheren und bequemen Zugang. Die Müllräume und Fahrradabstellplätze sind ebenso bestens integriert. Die Zuwegung zu den einzelnen Gebäuden vermittelt eine einladende Atmosphäre.

Im Innenbereich des Wohnparks Rheinhausen entsteht ein nachbarschaftlicher Treffpunkt mit durchdacht angelegten Wegeführungen und Grünbereichen, Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz. Die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen fügen sich wohltuend ein und bieten ausreichend Privatsphäre.

Ausstattung

Sicherheit

- Gegensprechanlage mit optionaler Videoüberwachung
- mehrfach Verriegelung der Wohnungseingangstüre
- gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

Barrierearmes Wohnen

- Rollstuhlgerechter Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
- ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich

Nachhaltigkeit (Energiekonzept)

- Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster
- KfW 40 Standard mit QNG-Plus-Siegel
- Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- Dezentrale Warmwasserversorgung über Hybrid-Trinkwasserstation
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Eigenstromverbrauch und Überschusseinspeisung

Badausstattung

- hochwertige Sanitäreinrichtungen der Firmen Duravit, Kaldewei, Hansgrohe
- Handtuchwärmekörper mit Heizpatrone in den Hauptbädern
- Fußbodenheizung
- bodenebene Dusche

Digitalisierung

Netzwerk Anschlussdosen von Internet und TV in allen Wohn- und Schlafräumen

Komfort

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- komfortable lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
- große Fenster für viel Licht in den Wohnungen
- elegante Fußbodenbeläge/Einstab-Parkett
- elektrische Rolläden und Überschusseinspeisung